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      一季度煙臺市區房地產市場情況分析

      日期: 2022-05-16 14:41 ???? 來源: 國家統計局煙臺調查隊

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      據國家統計局煙臺調查隊對煙臺市區商品住宅價格調查結果顯示,一季度,煙臺市區住宅成交量同比大幅減少,銷售價格同比指數漲幅回落,市場運行整體保持穩定。

      一、商品住宅成交量同比大幅減少

      (一)新建住宅成交量同比下降33.5%。受疫情影響,今年以來煙臺市區住宅交易未能迎來小陽春,一季度,煙臺市區新建住宅共成交4762套,成交量比去年同期大幅減少。其中,1月份成交1732套,2月份成交822套,3月份成交2208套,與去年同期相比分別下降25.9%、41.5%、35.5%。從新建商品住宅成交戶型結構來看,90平方米及以下戶型共成交544套,占總成交套數的11.4%;90-144平方米戶型成交3800套,占比為79.8%;144平方米以上戶型成交418套,占比為8.8%。與2021年同期相比,90-144平米住宅仍然是成交的主力。值得注意的是,今年一季度,144平米及以上的“大戶型”成交量進一步縮減。

      (二)二手住宅成交量同比下降37.3%。一季度,煙臺市區二手住宅共成交3231套。其中,1月份成交1193套,2月份成交821套,3月份成交1217套,與去年同期相比分別下降35.0%、21.2%、46.5%。

      從二手住宅成交戶型結構來看,90平方米及以下戶型共成交1968套,占總成交套數的60.9%;90-144平方米戶型成交1073套,占比為33.2%;144平方米以上戶型成交190套,占比為5.9%,成交結構大體與去年同期基本保持一致。

      二、價格環比指數波動前行,同比指數持續下降

      (一)新建商品住宅價格環比指數先升后降,同比指數下跌。從環比來看,煙臺市區新建住宅價格環比指數在1月為99.6%,2月為100.1%,3月下降為99.8%。從同比來看,今年以來煙臺市區新建住宅價格同比指數漲幅回落,1月份同比指數為100.8%,2月同比指數為100.6%,3月同比指數為99.9%。

      (二)二手住宅價格環比指數先降后升,同比指數下跌。1-3月份,市區二手住宅價格環比指數波動前行,1月為99.5%,2月為99.4%,3月為99.7%;同比指數持續下跌,1月為101.5%,2月為100.6%,3月為99.8%。

      三、市場運行整體穩定

      (一)市場銷售價格基本保持穩定。從對11家房地產開發企業的調研情況看,一季度,11家企業開發的樓盤全部正常營業,銷售價格總體平穩。其中,10家企業銷售價格均未進行調整,9家企業采取了贈送車位或贈送家電的形式進行優惠促銷,僅有1家企業下調了樓盤銷售價格。從對11家二手房經紀機構的調研情況看,6家中介表示春節后二手房成交價格與春節前基本持平,5家中介表示有所下降。

      (二)居民購房需求趨于理性。60戶居民家庭購房意愿的調研結果顯示,13戶選擇有購房打算,其中,4戶是首次置業,6戶是再次置業改善居住條件,2戶為保值投資,1戶是為子女上學。調研的60戶居民在被問及“您若想購房,想買多大面積的住宅”時,40.0%的受訪戶選擇購買住房面積在90-120平米,35.0%選擇120-144平米,23.3%選擇在144平米以上。在受訪居民買房所看重的因素中,排名前三位的是戶型采光和通風、地段和配套設施,所選的受訪居民分別占比為68.3%、55.0%28.3%。

      四、后市預期

      據國家統計局煙臺調查隊3月份對10個新建樓盤項目、12個中介門店和60名居民的走訪調研結果顯示,當前房地產企業存在銷售困難、資金緊張、成本上升等問題,近半數調查對象認為后期房地產市場將保持平穩運行,但仍有32.8%的調研對象認為房市后期呈緩慢下行走勢。


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